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“这一个项目还不够啊?”曹雨好心提醒道:“这个项目一旦开始,资金就需要源源不断的投进去,你的资金链压力会很大的。”
“又不是现在就一次性拿出两个亿,没事,说说第二个项目吧。”周国淮蛮不在乎地说道。
他的资金链压力确实大,今后一个月要支付给江汉青七个亿的现金,能不大吗?
但是再过一个月,他的钱也多了啊。
而且房地产这个行业吧,怎么说呢……其实房地产公司是不需要花自己的钱的。
不算开头拿地的钱,那个不能说。拿到地以后,就用土地抵押贷款,招标,给建筑公司预付款,项目启动……然后建筑公司开始垫资建设了……等房子封顶,主体竣工了,好,开始预售了……最后再给建筑公司结尾款。
哦,是部分尾款。
有的房地产公司还会用建好的房子,继续向银行抵押贷款,用于下一次拿地……这也是一些房子办不下来房本的部分原因。
所以房地产开发看似资金量庞大,但其实,基本上都不是自己的钱。不是从银行贷款,就是六个钱包的购房款。
周国淮当然不会玩走钢丝,但也无意改变行规,只是就没必要在这里,跟曹昆、曹雨,详细讨论了。
曹雨见周国淮坚持,也就不再劝……反正也不是马上就签合同、打款,回头再慢慢的劝就行了。
曹雨看了看曹昆,曹昆苦笑点头。
他当然也不赞同周国淮太过激进,但,也没必要现在就让周国淮不痛快,就先聊项目呗。
于是曹雨继续介绍下一个项目。
这个项目是一个占地550亩的影视基地,当然也是烂尾了,当初计划投资20亿,实际上就只建了第一期,开发商套了贷款以后,就洗了跑路了。
好消息是,整个项目分三期建设,第一期主体建完了,开发商只骗走了第二期的贷款,第三期还没动。
坏消息是,搞影视城,土建成本不是大头,装修和维护的成本才是……因为要复刻明末的古建筑,那是很费时费工的。
按照曹雨的估算,如果周国淮要接受,那大概还需要再投入13亿左右。
好家伙,上一个小区的烂尾楼,建设费用只需两个亿,现在这个烂尾的影视城,需要的资金直接飙升到13亿。
这还没算后期庞大的维护成本,那真是年年都要投钱进去,维护不能停的。
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